Bertus Aafjesstraat 29

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An der Rand des Dorfes Swolgen, an einer ruhigen Lage mit freiem Blick auf die Felder vor der Haustür und einem weitläufigen Waldgebiet in Steinwurf-Entfernung, liegt diese moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020. Das Haus ist gasfrei, energieeffizient, gut unterhalten und bietet mit einer Nutzfläche von sage und schreibe 217 m² eine komfortable Wohnumgebung für jemanden, der nach Raum, Ruhe und Nachhaltigkeit sucht.

Die Wohnung ist vollständig einzugsbereit. Die komplette Erdgeschoss- und erste Etage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über eine moderne, hochwertige Ausstattung. Die offene Küche hat eine Insel und ist mit luxuriöser, moderner Einbauküche ausgestattet. Es gibt eine multifunktionale Raum mit Abstellraum (derzeit als Friseursalon genutzt), der einfach in ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer umgewandelt werden kann, wodurch die Wohnung auch leicht altersgerecht gemacht werden kann. In der ersten Etage befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (zusätzliche Schlafzimmer einfach umsetzbar) und das luxuriöse Badezimmer, das vollständig mit einer Dusche mit Einbauwand, Doppelwaschbecken und Hängetoilette ausgestattet ist. Die zweite Etage verfügt über eine sehr großzügige Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Hier befindet sich auch die Teppichstiege, die Zugang zum Dachboden bietet. Die große Dachgaube bietet hier freie Sicht auf die umliegenden Felder und sorgt für viel Licht.

Der Grundstück von 343 m² bietet viel Privatsphäre und hat einen eigenen Hinterhof. Die Gewächshaus ist mit einer Sonnenschutzvorrichtung ausgestattet und kann über Glastüren geschlossen werden. Der Hinterhof ist schön und wartungsfreundlich gestaltet und verfügt über eine freistehende Abstellkammer mit Dach. Auf der Vorderseite gibt es eine Zugangsstraße zum Friseursalon. Darüber hinaus ist in der Vorgarten und im Hinterhof eine Bewässerungsanlage vorhanden.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit HR++-Verglasung, einer Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung und -kühlung in beiden Wohnbereichen, 12 Solarpanels und einem zentralen Abzugssystem ausgestattet. Das Energielabel A und die niedrigen monatlichen Energiekosten machen diese Wohnung attraktiv für alle, die nachhaltig wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Gesuchter Preis: € 598.000 k.k.

Gelegen an der Bertus Aafjesstraße 29 in Swolgen bietet diese Luxuswohnung eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und Energieeffizienz in ländlicher und forstlicher Wohnumgebung. Eine Chance für alle, die auf der Suche nach einer zukunftsorientierten Wohnung in ruhiger, grüner Umgebung sind.

SWOLGEN:
Die Wohnung liegt an einer Sackgasse, die an ein großes Waldgebiet grenzt, in dem Sie Stunden spazieren gehen und Mountainbike fahren können. Innerhalb von 7 Minuten erreichen Sie die A73. Ein großes Supermarkt ist in 3 Minuten Entfernung vorhanden. In Swolgen sind Grundschulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und Gastronomie vorhanden. Sekundarstufe, Sonderpädagogik, Sport, Kultur, Geschäfte und Gastronomie sind in der nahe gelegenen Horst gut vertreten und machen das Wohnen an diesem Ort attraktiv für jung und alt. Es gibt eine Buslinie und über den Bahnhof Venray-Oostrum oder Horst-Sevenum sind Venlo, Nijmegen und Eindhoven gut erreichbar.

EIGENSCHAFTEN / SONDERMERKMALE

• Sofort nutzbar
• mit multifunktionaler Raum mit Abstellraum (derzeit Friseursalon)
• Dachboden im 3. Stock über eine Schiebetür erreichbar
• eingebaute Geräte von Bosch und Novy sowie Quooker-Cube (Spa-Rot und -Blau)
• freistehende Lagerung mit Überdachung
• Bildschirme vorne und hinten
• 2 cadastrale Parzellen zusammen 343 m²
• Energielabel A (vielleicht A+++)
• Wärmepumpe (gasfrei)
• Fußbodenheizung und -kühlung auf der gesamten Erdgeschoss- und ersten Etage
• 12 Solarpanels
• zentrales Abzugsystem
• gelegen an der Waldkante in bewaldeter Umgebung
• freier Blick auf die Ländereien vorne

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